房产证上没我的名 为何要算我的房?

直到上周,由于新购入一套商品房而来到内江市房管局办理手续时,党文文才发现,原来自己已经是有三套房产的人了,可是党文文觉得很奇怪,其中一套住房根本就没有她的名字,而从两套房变为三套房,是因为她结婚了,老公名下有一套。

 

但党文文十分不解,这是老公的婚前财产,房产证上也没有她的名字,为何却要算作她的房。内江市有关部门介绍,党文文已经结婚,在核查她的房产情况时,是以家庭为单位,所以,凡是夫妻双方名下的房产都应算入。

 

房产证上没名为何算我的房

 

上周,党文文来到内江市房管局办理新入手商品房的相关手续。原本以为自己可以享受国家二套房的相关税收优惠,于是党文文准备好所有的资料,来到了交税窗口,申请二套房税收优惠。

 

“你不在优惠范围内哟。”工作人员告诉党文文,“你这新购入的房产,应该算是你的第三套房了,所以没有优惠。”

 

党文文一脸的不解,为什么是第三套,哪里还有房子,她自己怎么都不知道。

 

于是工作人员通过系统调出了三套房的具体地址,党文文有些不能理解:“这一套不是老公名下的房产么,而且这是老公婚前的财产,房产证上也没有我的名字,怎么跟我有关系了呢?”

 

同样的疑惑也发生在刚结婚不久的内江市民刘倩身上。刘倩说,自己名下其实一套房子都没有,可就是去年刚结婚,而老公名下有一套房产,于是自己再购房时,也就被告知不再享受首套房优惠了。

 

以家庭为单位 婚后购房税收有变化

 

对于党文文和刘倩的疑惑,相关部门做了解答。

 

比如党文文的情况,如果党文文还未结婚,那么 党 文 文 新 购 入 的 这 套房,肯定就属于个人的第二套房,就可以根据国家的相关规定享受相应的税收政策。

 

但如果党文文结婚了,情况就可能发生变化。因为实际操作过程中,在市民办理购房手续时,房管局工作人员会询问市民是否结婚,如果已婚,请提供夫妻双方结婚证、户口本、身份证等。

 

交税前,工作人员会通过相关系统查询夫妻双方名下的房产,而具体的税收则是根据夫妻双方的房产情况,而不是夫妻中的一人的情况来决定。也就是说,结婚后,是以家庭为单位,党文文丈夫名下有一套,对于党文文来说,交税时,便会把这一套房算在党文文夫妻共同名下。

 

共有房产 上税以多房产者比例为准

 

除了结婚有可能让购房交税时发生税收变化,工作人员还提醒,共同出资买房时,也是以房产者多的比例为准。

 

“很多时候会出现这样一种情况,父母与子女一起购房,当父母和子女拥有的房产情况不同时,税收的情况就会不同。”工作人员举例,一对母女共同购买了一套商品房,母亲名下没有房产,女儿有一套房产,这时,母亲申请享受首套房优惠,女儿申请享受二套房优惠。在此案例的办理过程中,最终是以女儿的税收基本为标准征收税款。

 

“因为两个人共同购房,那么当房产情况不同时,是以房产者更多的那位应交税的标准来征收税款,而并不是以房产者少的那位为标准,也不是由两位共同人分别征税。”工作人员介绍道。