英媒冷眼观中国楼市热:空置房太多 P2P贷款风险高

       英国广播公司网站 4 月 3 日刊登记者罗宾·布兰特发自中国上海的一篇报道,题为《中国过热的房地产市场》,报道摘编如下:

 

上海郊区一个房地产登记中心的工作人员如此全神贯注,以至于我们扛着小型摄像机四处走动拍摄排长队的人群时,他们竟一点儿反应也没有。

 

这在对外国媒体深感疑虑的中国极不寻常,他们真的是太忙了。

 

新措施的颁布意在给中国大城市住房市场降温,也因此引发了一场住房销售热潮——人们都想在首付款比例提高前住上新房。

 

当我们到现场采访时,警方正在宝山区房地产交易中心维持秩序,现场设置了控制人群的护栏。

 

上海现有人口 2500 万,该市的发展一直非常快。我在一座公寓里写这篇报道, 20 年前这里还是一片农田。

 

上海现在还在“见缝插针”地盖楼房,许多人试图在这里购房,霍(音)先生就是其中之一。

 

28 岁的霍先生很着急,他处在左右为难的境地。政府的措施意味着,像他这样的购房者将需要支付更多的钱。但与此同时,中国国内贷款利率很低。

 

在这个全球第二大经济体的经济增速放缓之际,这是帮助促进增长的对策之一。那么,他要如何凑钱才能住进那套新居呢?

 

霍先生说:“我将从银行贷款,那样会更安全些。”

 

首付款由父母出,这种情况在中国国内很常见。但最近的一些报道让政府感到担心,据说有些购房者正利用风险较高的网络借贷机构贷款买房。

 

P2P 借贷现在是中国国内一个成长很快的行业。像陆金所或当天财富这样的公司是那些获得政府支持的国有大银行的挑战者。国有大银行更愿意向企业而不是个人放贷,但这很危险,大约 1/3 的 P2P 企业陷入了困境。

 

房地产投资分析师周(音)先生说,中国国内借贷环境显然令人担心。贷款利率很低,人们越来越担心不良贷款的问题。政府已承诺将针对灰色借贷市场实行新的限制措施,但还没有具体说明是什么限制措施。

 

中国住房和城乡建设部部长陈政高最近说,他认为中国房地产市场的发展“平稳健康”。

 

不过,中国领导人担心的不只是资金供应太多,空置房太多也是一个挥之不去的问题。两极化现象令人震惊。在大城市之外,尤其是在中国的北方,有很多空置的塔楼,甚至有很多空城。

 

在离上海一小时车程的花桥,我走进了一座接近完工的塔楼底层的一间毛坯房,这片住宅小区的一期于 2011 年建成。现在其入住率仅为 40% 。

 

对于投资者来说,投资房地产或许是一个不错的保值手段,因为他们害怕中国股市再次下跌,但中国国内房地产库存严重,大量住房仍未售出。

 

让新的城市人口来消化库存仍是中国领导人的一个主要目标,但他们也在密切注意那些宽松的信贷。